LA SUSTENTABILIDAD DE LA FIBRA EN EL MUNDO INMOBILIARIO

La fibra como figura en el mercado inmobiliario mexicano


Sin duda, el sector inmobiliario mexicano ofrece cientos de oportunidades, y es por ello que han surgido nuevas formas para que los interesados puedan invertir en este mercado: “La fibra es un poco atípica en términos que normalmente las personas conocen como una emisión en bolsa.

Es una figura que ya tiene muchos años en Europa, los Estados Unidos y Asia, tienen muchísimos más pronósticos de planta. Es una figura que surge con el propósito de darle un mecanismo de inversión al grupo inversionista”, destacó Raúl Martínez, CEO de Fibra Educa. 

En palabras de Martínez, la experiencia de otras latitudes puede ayudar a cimentar el modelo de la fibra dentro de la sociedad mexicana, lo que ayudará a que más personas puedan proteger sus ahorros: “Las inversiones hechas en Europa, Estados Unidos y Asia dan confianza en el mercado mexicano para invertir en el sistema inmobiliario”, destacó Martínez, quien señala que la fibra es una manera de democratizar al sector y facilitar la entrada de nuevos capitales.

En este sentido, la figura de la fibra es esencial para que el público general comience a invertir en el mercado de las propiedades, de una manera eficiente y segura: “Una persona que compra papel de una fibra, con certificados de una fibra, lo que está haciendo, de alguna manera, es ir invirtiendo en el sector inmobiliario a través de ese vehículo, que a su vez es propietario de distintos inmuebles, a nivel mundial. Digo, hay varias tendencias, una tendencia son fibras generalistas que pueden tener todo tipo de propiedades, en otros casos fibras multiespecializadas que requieren un tipo de activos”, indicó Martínez. Además, destaca que las fibras desempeñan un rol importante a la hora de negociar propiedades o activos.

El principal atractivo de la fibra consiste en que permite que los inversionistas e interesados puedan acceder a la compra de inmuebles, bien sea a través de fideicomisos o aportes mínimos, lo que puede ser útil para rendir el capital: “Es una forma, donde las grandes inversiones con personas físicas pueden acceder a las bondades del mercado inmobiliario sin tener las obligaciones de otros fideicomisos u otras operaciones en activos o con pocos activos. Esa es la importancia, es un sector que recibe mucho interés. En México ha recibido mucho interés en los últimos diez años, en Estados Unidos es un sector también en crecimiento”. Para Martínez, México es uno de los países en donde la presencia de la fibra puede contribuir a movilizar el capital y, por supuesto, a diversificar la economía.

Educa, una empresa especializada en fibras inmobiliarias

Martínez explicó que Fibra Educa se especializa en el desarrollo de fibras especialmente orientadas hacia el sector educativo, lo que supone una experiencia única a nivel mundial: “Educa es la única fibra, no solo en México sino a nivel mundial, que está especializada. Existe fibras en el sector hotelero, incluso en el sector hospitalario, pero en el sector educativo no hay ninguna a nivel mundial”, señaló Martínez. 

El interés por insertarse en el sector de las fibras educativas, de acuerdo con el experto, consiste en promover la inversión social y apostar por el desarrollo de las comunidades emergentes: “Creemos, que este es un tema donde la forma en que ha evolucionado. El tema educativo ha propiciado que algunos inversionistas grandes se atrevan a invertir en infraestructura educativa”. Para Martínez, lo importante es enlazar a los grandes capitales con proyectos que redunden en beneficios para los sectores menos favorecidos de la sociedad, por medio de desarrollos inmobiliarios dentro del sector educativo local. 

Para lograrlo, Fibra Educa implementa una metodología que le permite dar a conocer las ventajas de la fibra entre los inversionistas: “La fibra tiene su origen en un tema muy puntual: Un agente económico que es propietario de escuelas”. Las inversiones en fibras son esenciales para el sector educativo, lo que a su vez redunda en mayores oportunidades para las comunidades emergentes. 

Tendencias de la digitalización educativa en tiempos de pandemia

México no escapa a reinventarse dentro del ámbito educativo, lo que supone una oportunidad para invertir en infraestructura: “En muchos países, la evolución en ofertas de digitalización en el campo educativo ha sido muy notoria. Pero, ¿cuál es el tema más importante en una economía como la mexicana? Que tú puedes digitalizar la oferta, pero si de lado de la demanda los estudiantes no tienen anchos de bandas, equipos mínimos que les permitan darle seguimiento a la educación, entonces tienen una limitación para entrar al sistema educativo”. Para Martínez. es importante que México sea capaz de invertir en educación, lo que puede contribuir a elevar la calidad de vida de la sociedad. 

En este sentido, es importante que exista una democratización verdadera en cuanto al acceso a los medios educativos y a las fuentes de información, lo que permite elevar la calidad de la formación que reciben los jóvenes: “En ciertos países de Asia, cualquier chavo puede tener un ancho de banda que va ser del triple del que utilizamos en nuestra casa, utilizando la cota más alta. Y van a tener un dispositivo muy barato que les haga muy eficiente, les permite tomar esa oferta del sistema educativo”, indicó Martínez. 

El experto, además, señaló que los obstáculos y barreras en el acceso a oportunidades educativas se hicieron más evidentes durante la pandemia, por lo que es importante redirigir las inversiones hacia la infraestructura de los servicios educativos: “Ese es un primer tema, que en México carecemos. Durante la pandemia, los estudiantes solo podían acceder a correos y búsquedas por internet, pero no había un estudio fehaciente de la realidad de nuestros estudiantes”. Por ello, Martínez señala que es importante conocer la realidad de las comunidades antes de decidir cuáles son los proyectos que merecen inversión. 

La educación, pilar para el crecimiento económico

Para Martínez, la inversión educativa es esencial para facilitar el progreso de la sociedad. “Es un país con muchas desigualdades, prácticamente para algunos niveles de economías, con muy inferiores niveles de desarrollo, tienes ese primer elemento importante a elegir. Invertir en educación es invertir en la sociedad”. Por ello, desde Fibra Educa, se comprometen a darle impulso a la infraestructura educativa mexicana. 

En este sentido, es importante que la sociedad mexicana sea capaz de hallar el punto de equilibrio, para que más personas puedan especializarse y sean capaces de alcanzar su desarrollo óptimo: “Si le apostamos a la educación, sigue siendo un factor fundamental para que el crecimiento futuro”, indicó Martínez, quien además señala que la inversión educativa es capaz de cimentar la sostenibilidad a largo plazo.

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