José Luis Benitez, Sales Director en AMISTAD
En una reciente entrevista, José Luis Benítez, Sales Director de Amistad, compartió insights valiosos sobre los desafíos y oportunidades que enfrenta el sector de parques industriales en México. El diálogo abordó temas clave, desde la infraestructura, hasta la expansión y la creciente demanda de inversiones extranjeras.
Uno de los retos destacados por José Luis es la infraestructura, con un enfoque especial en la capacidad eléctrica y la garantía de servicios primarios como gas, luz y agua. Destacó la importancia de trabajar con gobiernos estatales y federales para asegurar la energía necesaria, especialmente ante la creciente llegada de inversiones con altos requerimientos de energía.
Amistad ha tomado medidas proactivas para abordar el desafío energético al asociarse con RIC Energy, una empresa dedicada a la generación de energía a través de cogeneración. La implementación de una subestación de sesenta megavatios en su parque actual demuestra su compromiso con garantizar la energía necesaria para sus clientes.
Decisiones estratégicas en el ámbito energético.
La pandemia también ha influido en la industria, refiriéndose a la reconfiguración de las cadenas de suministro globales. La adaptación a nuevas formas de trabajo y la diversificación de las inversiones han llevado a México a convertirse en un destino clave para empresas asiáticas y europeas, atrayendo inversiones significativas.
En cuanto a la demanda y expansión de proyectos, José Luis compartió que Amistad y otros parques industriales han realizado inversiones importantes en la compra de tierras y la expansión de infraestructuras. La ubicación sigue siendo fundamental, evaluando la proximidad a corredores industriales, la calidad de la mano de obra y la infraestructura disponible.
José Luis también preside el comité de promoción de AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados), señalando que los parques industriales están siguiendo la tendencia de realizar inversiones significativas en nuevas ubicaciones. La expansión a Querétaro y la creación de un parque en Torreón son ejemplos de cómo Amistad busca brindar nuevas opciones a los inversionistas.
En el proceso de considerar nuevas regiones, enfatizó la importancia de la ubicación y la infraestructura. La cercanía a corredores logísticos clave y la disponibilidad de servicios son criterios cruciales para elegir la ubicación de un nuevo parque industrial.
Al ponerse en la cabeza del cliente, destacó las ventajas de optar por un parque industrial en lugar de un terreno estándar. La infraestructura preexistente, la seguridad, y otros servicios proporcionan un entorno plug and play, ahorrándole al inversionista tiempo y costos asociados con la construcción desde cero.
Revela la importancia de tomar decisiones estratégicas al elegir un parque industrial. La ubicación, la infraestructura y la capacidad para satisfacer las necesidades específicas del cliente se han convertido en factores clave para atraer inversiones y promover el crecimiento continuo en el sector de parques industriales en México.
Retos y oportunidades que enfrenta el sector de parques industriales en México
Benítez compartió valiosas perspectivas sobre la infraestructura, la diversificación de industrias y la responsabilidad social en este dinámico panorama. El tema inicial se centró en los desafíos de infraestructura, con énfasis en la capacidad eléctrica y la garantía de servicios primarios como gas, luz y agua. Destacó la importancia de colaborar con los gobiernos estatales y federales para asegurar la suficiente energía necesaria para los proyectos, particularmente aquellos con altos requerimientos de energía y agua, como los datacenters y las empresas automotrices chinas proveedoras de Tesla.
Amistad ha buscado soluciones proactivas a estos desafíos, estableciendo alianzas estratégicas con empresas como RIC Energy, especializada en generación de energía a través de gas. Además, han implementado una subestación de sesenta megavatios en su parque actual, proporcionando energía a todos los inquilinos con redundancia a través de la Comisión Federal de Electricidad (CFE).
La conversación se extendió al impacto del fenómeno “Nearshoring” en la industria. Benítez observó cómo la pandemia catalizó este movimiento, revelando las carencias en la logística y destacando la importancia de la autonomía en la cadena de suministro. Señaló que México se ha convertido en un atractivo destino para inversiones extranjeras, especialmente con las nuevas reglas del USMCA (anteriormente NAFTA).
En cuanto a la expansión de parques industriales, Benítez, quien también es el presidente del comité de promoción de AMPIP, destacó las inversiones significativas realizadas por los parques industriales asociados. Amistad está por lanzar nuevos parques en Querétaro y Torreón, respondiendo a la creciente demanda y ofreciendo opciones a los clientes.
Perspectiva de parques industriales
En cuanto a la perspectiva del cliente al elegir un parque industrial, Benítez destacó las ventajas de optar por un parque desarrollado previamente en lugar de terrenos en breña. La infraestructura proporcionada, como seguridad, calles y servicios, ofrece un entorno plug-and-play para las empresas. También señaló que las armadoras, a pesar de recibir incentivos, a veces eligen irse por cuenta propia si sus requerimientos específicos no coinciden con los ofrecidos por los parques existentes.
En términos de nuevas industrias, mencionó un crecimiento acelerado en la fabricación de electrodomésticos y la formación de clústeres, especialmente en la industria de aires acondicionados. Ejemplificó con la llegada de Midea, el mayor fabricante mundial de electrodomésticos, a su parque industrial en Ramos Arizpe.
La conversación también abordó la responsabilidad social y la agenda ESG (Environmental, Social, Governance). Resaltó las actividades de Amistad relacionadas con la reforestación, la creación de jardines polinizadores y la implementación de prácticas sostenibles en sus parques.
Finalmente, al discutir los cambios administrativos y las recomendaciones para fortalecer el sector, Benítez enfatizó la importancia de garantizar la distribución eficiente de energía, simplificar trámites y legislar eficazmente para el uso de energías renovables.
En resumen, la conversación brinda una visión integral de los desafíos y oportunidades en el sector de parques industriales en México, destacando la importancia de la infraestructura, la diversificación de industrias y la responsabilidad social en la búsqueda de un crecimiento sostenible.
